Marché immobilier 2025 :vers une reprise en France et en Touraine malgré des défis persistants !
Le 27/02/2025
En ce début d'année 2025, le marché immobilier français montre des signes encourageants après une période de recul. Selon la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), les transactions pourraient augmenter de 6 %, atteignant environ 825 000 ventes d'ici la fin de l'année. Les prix devraient se stabiliser au premier semestre, suivis d'une légère hausse de 1 % au second semestre.
Cette reprise est en partie due à la baisse progressive des taux de crédit immobilier.
Après un pic à 4,2 % en décembre 2023, ils sont descendus à 3,37 % en novembre 2024 et pourraient atteindre 3 % d'ici la fin du premier semestre 2025, améliorant ainsi le pouvoir d'achat des ménages.
En Touraine, le marché immobilier suit cette tendance nationale. En février 2025, le prix moyen au mètre carré en Indre-et-Loire est de 2 327 €. À Tours, les prix se maintiennent à un niveau élevé, avec une moyenne de 3 329 €/m², enregistrant une légère baisse de 1 % sur un an mais une hausse de 26 % sur cinq ans.
Certaines communes de la région connaissent des évolutions notables. Par exemple, Mettray affiche une augmentation de 14 % sur un an, atteignant 3 178 €/m², tandis que Vouvray enregistre une baisse de 19 %, avec un prix moyen de 2 432 €/m².
Selon les données de la FNAIM, le marché immobilier a connu une baisse de 11 % des ventes de logements anciens sur un an, soit une diminution de 36 % par rapport au pic d'août 2021. Les prix des logements anciens ont diminué de 4,9 % sur deux ans, dont 0,8 % sur la seule année 2024. Cependant, le pouvoir d'achat immobilier a augmenté de 8,5 % en 2024, après une baisse cumulée de 14 % les deux années précédentes.
Malgré ces perspectives positives, des défis persistent, notamment la pénurie de logements locatifs dans certaines zones. La FNAIM appelle à des mesures structurelles pour soutenir le marché, telles que la réduction des charges fiscales sur les transactions et le soutien à la rénovation énergétique, afin de favoriser l'accession à la propriété et dynamiser le secteur immobilier.
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