Vers une embellie pour le secteur de l'immobilier en 2025
Les facteurs de la crise immobilière actuelle
C'est un fait, le secteur de l'immobilier est actuellement moins dynamique. Mais quelles sont les causes profondes de ce recul ? On peut l'expliquer principalement par trois facteurs : la hausse des taux immobiliers, l'inflation et la baisse timide des prix des ventes immobilières.
Pour le premier point, c'est simple : les taux ont été multipliés par quatre. Là où il y a quelques années, les acquéreurs empruntaient à moins de 1 %, aujourd'hui, on se situe un peu en dessous de 4 %.
Dans le même temps, les prix de vente restent très élevés comparés aux capacités d'investissement des foyers. Bien que l'on constate des baisses en Île-de-France et dans le Nord, elles restent restreintes et ne se répercutent pas sur le reste de l'Hexagone. Pour vous en convaincre, vous pouvez consulter notre carte des prix de l'immobilier en France.
Pour finir, l'inflation a eu un impact significatif sur l'immobilier. Les prix des matières premières et des services augmentent. Il en va de même dans le secteur de la construction. En parallèle, les dépenses des particuliers se concentrent sur l'essentiel.
Où en est la crise immobilière en 2024 ?
Comment évolue la crise immobilière en 2024 ? Elle stagne. On vous explique tout en détail pour vous aider à décrypter la situation.
Le secteur de la construction en berne
Le secteur de la construction est actuellement en difficulté. On dénombre seulement 40 600 autorisations de logements collectifs délivrées au premier trimestre 2024*. Un chiffre bien en dessous de la moyenne trimestrielle d'environ 59 600 logements observée entre 2015 et 2018. Les mises en chantier ne sont pas en reste, avec une baisse de 23 %* pour seulement 26 100 nouveaux projets en début d'année 2024.
De moins en moins d'offres et pas de demande
La situation est la même du côté des ventes. L'offre d'achat immobilier a chuté de 15,4 %* par rapport à la fin 2023. Les ventes aux particuliers ont particulièrement dégringolé, avec une baisse de plus de 30 %*.
Des taux directeurs de la BCE qui ne fléchissent pas
Malgré une baisse des taux directeurs par la BCE en juin, cela n'a pas suffi à rassurer les institutions bancaires. Les conditions de prêts se sont améliorées, mais les taux immobiliers restent élevés et avoisinent les 4 %**. Une situation qui freine les acheteurs potentiels et qui contribue à la stagnation actuelle du marché.
Pourquoi la crise immobilière ne va pas s'aggraver indéfiniment ?
Malgré ces chiffres, la situation n'est pas aussi catastrophique que l'on pourrait le penser. Des éléments concrets diminuent l'impact de la crise.....
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