Découvrez la Valeur de Votre Maison ou de Votre Appartement à Montlouis-sur-Loire : Prix au m² et Estimations Immobilières dans cette Commune !

Cet article se penche sur la valeur des maisons et des appartements à Montlouis-sur-Loire et tente de vous donner les prix au m² sur cette commune de l'Est de la Touraine.

La ville de Montlouis-sur-Loire est nichée au bord de la Loire dans le département de l’Indre-et-Loire, entre les villes de la Ville-aux-Dames, Véretz, Azay-sur-Cher et Saint-Martin-le-Beau. Cette cité viticole d’un peu plus de 11 000 habitants, et administrée par Vincent Morette, l’actuel maire, offre indéniablement un cadre de vie exceptionnel à ses habitants. Entre Tours et Amboise, cette ville bénéficie d'une position idéale. La proximité de Tours permet d'accéder à l’autoroute A10 très rapidement. Beaucoup d’habitants choisissent cette ville pour sa proximité avec la ville de Saint-Pierre-des-Corps et la gare TGV permettant d’être à Paris en un peu plus d’une heure. Le développement du télétravail a permis à Montlouis-sur-Loire de continuer à progresser en nombre d’habitants.

Côté économique, la ville de Montlouis-sur-Loire bénéficie d’un pôle d’activité artisanale et industriel dans la zone de Conneuil notamment, offrant ainsi de nombreux emplois à ses habitants. 

La ville compte 7 établissements scolaires dont 3 écoles maternelles (Arcadine, Les Ralluères et Robert Desnos), trois écoles élémentaires (Emile Gerbault, Jules Ferry et Paul Racault) et un collège Raoul Rebout.

Côté terroir, la viticulture avec l’AOC Montlouis-sur-Loire dessine le paysage de la ville avec ses nombreuses vignes. Plus de 450 ha sont répartis sur Montlouis-sur-Loire, Saint-Martin-le-Beau et Lussault-sur-Loire. C’est un vin blanc décliné en sec, moelleux et effervescent. L’unique cépage est le chenin blanc. Parmi les hommes symbolisant cette AOP, nous pouvons citer Jacky BLOT et son mythique Triple Zéro et ses vins tranquilles du domaine de la Taille aux Loups (Clos de Mosny, Remus, La bretonière, Clos Michet, Venise…). François Chidaine qui reçoit les amateurs de vins dans sa “Cave Insolite” Quai Albert Baillet à Montlouis-sur-Loire fait briller ce terroir avec ses vins : Le Clos du Breuil, Les Choisilles, Les Bournais, Les Grillonnières, Le Clos Habert, Les Tuffeaux ou encore Les lys.

Si nous parlons culture, Le Château de la Bourdaisière et son conservatoire de la tomate, plus de 300 variétés y sont développées par son propriétaire actuel Louis Albert de Broglie, est un symbole de la ville.

Le Festival de Jazz en Touraine organisé depuis 1987 attire plus de 20 000 personnes les meilleures années.

A noter que le presbytère qui est un ancien hôtel particulier aurait été le théâtre des amours d’Henri IV et Gabrielle d’Estrées, Duchesse de Beaufort.

Parmi les personnages célèbres de la ville, nous pouvons citer Michel Debré, qui est le premier à avoir exercé la fonction de premier ministre de la Vème république.

La commune de Montlouis-sur-Loire est en constante évolution avec une importante population active, seulement 23,8% de la population est retraitée. La ville attire beaucoup de familles et rend dynamique son marché immobilier. 

La commune offre une grande variété de logements, des appartements de plus en plus nombreux aux maisons de ville en passant par des maisons modernes à toit plats ou des maisons traditionnelles de la Touraine (façade en crépi blanc ton pierre et toiture ardoises de Trélazé). Les choix sont multiples, chacun pouvant trouver son bonheur selon ses préférences et son budget.

Côté quartiers, nous détaillons ci-après les prix moyens au m2 et des transactions réalisés récemment :

-Le quartier Boisdenier est caractérisé par une moyenne de prix au m2 de 2 500 €. Une maison 4 pièces de 89m2 a été vendue en novembre 2023 pour 230 500 €. Plus récemment, une maison 5 pièces de 134m2 a trouvé preneur pour 330 000 € net vendeur.

-Le quartier des Coteaux est un plus élevé en prix avec une moyenne à 2 600 €. Nous pouvons citer une vente d’une maison 4 pièces de 85m2 pour 234 000 € en août 2023. Sur la même période, une maison 7 pièces de 156m2 a trouvé un acquéreur pour 353 475 €.

-Le centre ville propose un prix moyen de 2 450 € du m2. En novembre 2023, une maison 4 pièces de 109m2 s’est vendue 234 500 €.

-Le quartier Gabrielle d’Estrées approche les 2 700 € moyen du m2. Une maison de seulement 2 pièces et pour une surface de 65m2 est partie au prix de 200 000 €.

-Le quartier des Brossereaux / La Croix Blanche tourne autour des 2 400 € du m2 pour une maison. ​

Il est important de noter que ces prix sont des estimations et peuvent varier en fonction de la qualité du bien, de sa taille et de sa nécessité de réaliser des travaux. L’impact de la note énergétique du bien influe fortement sur le prix du bien. Pour obtenir des informations précises sur les prix actuels, il est recommandé de consulter un agent immobilier local. L’expérience du professionnel permet d’avoir une estimation juste qui tient compte du marché actuel.

Le marché est également impacté par l'augmentation des taux d'intérêts et la diminution du nombre d'acquéreurs. Beaucoup espèrent une baisse des prix au m2 mais à date notaires et agents immobiliers observent davantage une baisse du nombre de transactions. 

Faire appel à un agent immobilier pour estimer son bien est encore plus pertinent dans un marché fluctuant et avec beaucoup d’incertitudes.

Si vous souhaitez faire ESTIMER votre bien sur la commune de Montlouis-sur-Loire, que ce soit une maison, un appartement, un terrain ou un bien commercial, n'hésitez pas à demander votre estimation GRATUITE sur le site.

Quel est l’intérêt de faire réaliser une estimation par une agence immobilière ?

Vous bénéficierez de son expérience, de sa méthodologie, des ses outils d’estimation et de sa connaissance du marché à l’instant T.

Est-il possible de réaliser une estimation en ligne sans passer par un agent immobilier ?

Les particuliers peuvent tout à fait réaliser une estimation sans faire appel à un professionnel. En effet, il existe de nombreux outils d’estimation en ligne gratuits. 

Pourquoi faire une estimation en ligne ?

Le principal intérêt de réaliser une estimation en ligne est  d’obtenir le prix de vente de sa maison ou de son appartement en quelques minutes seulement.

Quels sont les meilleurs sites pour réaliser une estimation en ligne ?

Les meilleurs sites sont ceux d’acteurs connus comme Meilleursagents ou des sites de professionnels comme My French Agent.

Est-ce qu’un mandataire immobilier est habilité à réaliser une estimation ?

Tout à fait. Réaliser des estimations de maisons, d’appartements ou de terrains est une des principales missions du mandataire immobilier. Constituer les dossiers de ventes, accompagner le vendeur pour la réalisation des diagnostics, réaliser les visites et négocier, sécuriser l’aspect juridique de la transaction sont ses autres missions.

Quel est le coût d’une estimation en ligne ?

Les estimations en ligne sont quasiment tout le temps gratuites. Très peu de professionnels facturent ce type de prestation.

Quel notaire solliciter lors d’un achat à Montlouis-sur-Loire ?

Lors d’une acquisition immobilière à Montlouis-sur-Loire, l’étude ARCALOIRE des notaires Maîtres Nicolas BERTRAND, Bertrand MICHAUD, Julian LOTHION et Charlotte JUIN de FAUCAL sauront vous apporter entière satisfaction.

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